Si tienes un terreno propio y estás pensando en construir, ampliar o mejorar tu casa, probablemente ya buscaste información sobre apoyos de vivienda del gobierno. Pero hay una plataforma federal, gratuita, que no reparte dinero directamente — y que por lo mismo mucha gente pasa por alto — pero que te puede ahorrar miles de pesos en errores de construcción antes de poner el primer ladrillo.
Se llama Decide y Construye, y la operan de manera conjunta la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Infonavit, Fovissste, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus).
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¿Qué es exactamente Decide y Construye?
Es un portal digital de autoproducción de vivienda, pensado para familias que van a construir su casa por su cuenta, sin una constructora de por medio. La plataforma se organiza en dos grandes secciones:
- Oferta de programas y apoyos: reúne en un solo lugar los programas que operan CONAVI, Infonavit, Fovissste, SHF e Insus para financiar la construcción, ampliación o mejoramiento de una vivienda en terreno propio.
- Asesoría técnica: información y herramientas prácticas para que la familia tome decisiones informadas antes y durante la obra.
No sustituye a un arquitecto o ingeniero, pero sí te da las bases para no improvisar — que es justo donde más dinero se pierde en una autoconstrucción.
Las herramientas que puedes usar gratis
Esto es lo que encuentras dentro del portal:
Autodiagnóstico de zona sísmica y de riesgo. Al entrar a la herramienta de autodiagnóstico, el sitio te pide activar tu ubicación para identificar en qué zona sísmica se encuentra tu terreno y darte recomendaciones específicas según esa zona. Esto es clave si estás por comprar un lote o ya tienes uno y no sabes qué tan seguro es construir ahí.
Cuestionario de necesidades familiares. Un autodiagnóstico que te ayuda a definir qué tipo de vivienda necesita tu familia según el número de integrantes, el uso del espacio y las condiciones actuales, antes de diseñar o ampliar.
Calculadora de presupuesto por región. Un simulador de costos con precios reales que varían según el estado o zona del país, para que sepas aproximadamente cuánto te va a costar la obra antes de empezar — y no te quedes a la mitad por falta de presupuesto.
Planos y manuales de construcción. El portal ofrece planos de vivienda ya diseñados y manuales técnicos, útiles si vas a construir desde cero o ampliar tu casa actual.
Orientación de trámites. Información sobre los trámites y requisitos que pide tu municipio para poder construir de manera legal, evitando problemas después con escrituras, licencias o uso de suelo.
Cuestionario de elegibilidad a programas. Te dice si calificas para algún programa de crédito o subsidio de CONAVI, Infonavit, Fovissste, SHF o Insus, según tu situación.
¿Para quién es útil esta plataforma?
- Familias que ya tienen un terreno propio y quieren construir su primera vivienda.
- Personas que están pensando en comprar un lote y quieren saber si es zona segura antes de invertir.
- Quienes ya tienen casa y buscan ampliarla o mejorarla (un cuarto extra, un segundo piso, reforzar estructura).
- Cualquiera que quiera saber si califica para algún crédito o subsidio de vivienda antes de iniciar el trámite formal.
Cómo entrar a Decide y Construye
El acceso es gratuito y no necesitas gestor ni intermediario:
- Entra al portal oficial: decideyconstruye.gob.mx
- Elige la sección que te interese: información de programas, herramienta de autodiagnóstico, o asesoría técnica.
- Si vas a usar el autodiagnóstico de zona sísmica, el sistema te pedirá activar tu ubicación para darte una recomendación precisa de tu terreno.
- Completa los cuestionarios que apliquen a tu caso (necesidades familiares, presupuesto, elegibilidad a programas).
- Guarda o descarga los planos, manuales o resultados que te interesen para consultarlos durante tu obra.
Antes de construir, evita estos errores comunes
Construir sin planeación es la causa más frecuente de sobrecostos y problemas estructurales en la autoconstrucción en México. Algunos errores que la plataforma te ayuda a prevenir:
- No verificar si el terreno está en zona de riesgo (sísmica, de inundación o inestable).
- Construir sin plano, lo que después complica escriturar o vender la propiedad.
- No calcular presupuesto real antes de empezar, quedándose la obra a medias.
- No revisar si existen créditos o subsidios disponibles antes de pagar todo de tu bolsa.
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